Gemütliche DG-Wohnung in hochwertigem Wohnumfeld im Kölner…

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die bezugsfertige Dachgeschoss-Wohnung mit optimaler Verkehrsanbindung hat ca. 65 m², ist smart und modern möbliert und ausgestattet mit hochwertigen hellen Feinsteinfliesen in allen Räumen, Zentralheizung und Gegensprechanlage. Ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Lese- und Musikzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein helles Bad, ein geräumiges Gäste-WC sowie ein gemütlicher Loggia-Balkon mit großen Fensterfronten und herrlicher Aussicht ins Grüne stellen die perfekte Möglichkeit dar, das Leben in der Domstadt zu genießen.

Das sehr ansprechend gestaltete 3-Parteien-Wohnhaus, das im Jahr 2000 im Villenstil errichtet worden ist, besticht durch sein höchst attraktives Wohnumfeld in einem der beliebtesten Villenviertel Kölns und seiner Lage mit direkter Anbindung zum Stadtpark.

AUSSTATTUNG
Das helle und moderne Tageslicht-Bad mit großem Duschbad, Kosmetikspiegel, Föhn und vielfältigen Ablageflächen und -fächern für zahlreiche Badutensilien garantiert einen gelungenen Start in den Tag und ein geräumiges Gäste-WC bietet hohen Komfort für Ihre Gäste.

Für die entspannte Arbeit im Home Office steht ein gemütliches Arbeitszimmer mit großem Schreibtisch und bequemem Bürostuhl sowie schnellem Internet zur Verfügung.

Die offene und moderne Einbauküche mit viel Stauraum ausgestattet mit Kühlschrank, Mikrowelle, Backofen, Ceran-Kochfeld, Wasserkocher, Kaffeemaschine, Kochutensilien, Porzellan und Besteck sowie die gemütliche Essecke bieten alles Nötige sowohl für die kleine Mahlzeit zwischendurch als auch zur Umsetzung von kreativen Kochideen.

Das Wohnzimmer sowie das angrenzende Lese- und Musikzimmer laden zum Relaxen und Klönen mit Freunden sowie zum gemütlichen Ausklang des Tages als Fernseh- oder Leseabend ein.

Das ruhige Schlafzimmer sorgt mit seinem großzügigen Bett für einen erholsamen Schlaf. Ein großer Kleiderschrank bietet viel Platz für Kleidung und andere Utensilien.

Zwei kleine Abstellräume in der Wohnung und eine Freifläche im Treppenhaus bieten viel Stauraum.

Der gemütliche Loggia-Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne lädt zum Verweilen ein und rundet das Gesamtbild dieser gemütlichen Wohnung ab.

Im Haus stehen eine Waschküche zur Verfügung und ein Stellplatz vor dem Haus gehört ebenfalls zur Wohnung.

LAGE
Müngersdorf, 50933 Köln.

In einem der beliebtesten Wohnviertel im Kölner Westen - dem Müngersdorfer Egelspfad" - wohnen Sie ruhig und in angenehmer Nachbarschaft.

Ein großer Einkaufsmagnet ist das nahe gelegene Rhein-Center im Nachbarstadtteil Weiden. Dort finden Sie zahlreiche renommierte Geschäfte und sehr komfortable Öffnungszeiten. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie vielfältige Freizeitangebote.

Die Nähe zu den Autobahnen A1 und A4, sowie eine hervorragende ÖPNV-Anbindung eröffnen zahlreiche Mobilitäts-Optionen. Die Buslinie 144 zum DB-Bahnhof Lövenich ist in ca. 5 Minuten fußläufig erreichbar mit sehr guter Anbindung nach Köln und Bonn. Die KVB-Linie 1 ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort aus ist man in 15 Minuten am Neumarkt, also mitten in der Kölner Innenstadt. Mit dem Fahrrad fahren Sie in fünf Minuten zum Rhein-Energie-Stadion und der Sporthochschule.

Sportler und Erholungssuchende werden sich am Stadtwald erfreuen, der ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft liegt.

SONSTIGES
Für eine befristete Anmietung der voll eingerichteten Wohnung aus beruflichen Gründen beträgt die Warmendmiete inklusive Internet und aller sonstigen Nebenkosten bei einer Mietdauer von unter einem Jahr 1.820,00 €/Monat.

Auch an die Mobilität der Mieter wurde gedacht: So gibt es zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und einen PKW-Stellplatz im Außenbereich.

Die Warmmiete von € 1.820,00 setzt sich folgendermaßen zusammen:
Kaltmiete: € 1.040,00
Nebenkosten: € 405,00
Mobiliar: € 310,00
Außen-Stellplatz: € 65,00